首都地产项目

首都物业 (CCP) 是 欧博ALLBET.最重要的是,CCP 在土地征用、商业重建和物业管理方面支持港务局。 CCP 通过拨款将利润返还给港务局。事实上,港务局年度预算的 25% 来自 CCP 的拨款。这些资金最终会减少组织对公共资金的依赖。

首都物业 |合资企业

欧博ALLBET利用 CCP 与私营部门投资者建立合资企业。首先,港务局收购了一处不良资产并将其交给 CCP。在大多数情况下,该属性具有负值;污染和陈旧的建筑物限制了市场销售。 CCP 管理修复过程,这反过来又增加了物业的价值和 CCP 在项目中的股权。更重要的是,消除风险使该物业对私营部门具有吸引力。

从那里,CCP 积极寻求开发合作伙伴,为该项目注入现金。在大多数情况下,开发合作伙伴与 CCP 的股权持仓,建立 50/50 的合作伙伴关系。同样,随着获得的利润,它们在 CCP 和合资伙伴之间分配。因此,圣保罗市实现了就业和税收的增长。

新的市场税收抵免

CCP 的第二个收入来源是利息收入 新市场税收抵免 (NMTC) 贷款。迄今为止,CCP 已通过 NMTC 计划赚取了 400 万美元。举例来说,美国财政部将税收抵免权分配给像 CCP 这样的中介机构,后者反过来选择低收入社区的投资项目。迄今为止,CCP 已在 2008 年、2010 年和 2011 年成功获得 NMTC。本打算在 2020 年申请,但该计划竞争激烈且无法保证。

港口咨询

近年来,中共更加重视 港口咨询.通过该计划,客户依靠 CCP 来应对复杂的公私合作关系。因此,重点领域包括经济发展、棕地修复和加强经纪服务。目的是逐年增加收入。随后,如果未来的申请被拒绝,这些资金可以抵消 NMTC 的收入。

领导

CCP 董事会的作用是确保其项目符合港务局的使命。具体来说,他们必须创造就业机会、扩大税基和/或推进可持续设计。因此,港务局工作人员和董事会成员必须占据 CCP 董事会的多数席位。与此同时,市议员不担任中共董事会成员。这可以保护城市免受与中共项目相关的风险。

此外,CCP 没有带薪工作人员。这可以保护港务局在签订合资协议时免于承担工资和福利的责任。

财政

尽管欧博ALLBET有权向 CCP 提供财政援助,以确保其项目的成功,但实际上并没有这样做。唯一的例外是港务局向 CCP 提供的贷款,其唯一目的是促进开发项目。这些类型的贷款也提供给私营部门的合作伙伴,并以利息偿还。为了提高透明度,欧博ALLBET和 CCP 的净头寸和活动被包括在城市中 圣保罗综合年度财务报告 (CAFR) 作为一个谨慎呈现的组件单元。

 

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